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張玉良2015年綠地要做的5件事

??房地產主業、金融、地鐵、海外和並購,是2015年綠地要做的5件事。

??張玉良隨即表示,2015年綠地房地產業務的銷售額“可能會達到2800億元”,集團未來五年的目標是實現營業收入8000億元,並躋身世界100強。

??對於市場的判斷很重要,2012年綠地“出海”的時候大傢都不看好國外,還說綠地是不是“穿瞭褲子出去,脫瞭褲子回來”。但那時恰好是資源價格最低的時候,土地價格也低。投資要反周期,這個是郭廣昌教我的。

內容來自sina新聞

??“我們沒想要追求規模,而是希望成為國際化,具有國際競爭力的公司。”張玉良說。對於規模,張玉良認同鬱亮的觀點,“房地產企業簡單做規模是不持久的,但是沒有規模的企業也一定不會強大,連數量都沒有哪來的質量呢?”

??一位半隱退的地產大佬曾言:中國地產界,張玉良、王健林最拼最累。但王健林,企業是自己的。“這裡有一點說錯瞭”,張玉良笑著說,“綠地上市後有一點點是我自己的,跟我的利益也根本掛鉤。”

??兩年前鬱亮曾經跟我說,綠地賺的是戰略的錢,萬科賺的是戰術的錢。我們在戰略上還是做的不錯的。

??2014年,綠地房地產業務實現預銷售金額2408億元,成為全球最大房企。這其中,海外收入達到153億元,成為其奪得銷售冠軍的關鍵因素。

??從2012年開始,綠地在三四線城市已經不太投瞭,不再增加新的土地儲備。現在轉回一線城市已經兩年,2015年一線城市的占比也不小。2014年綠地的在建面積規模跟萬達差不多,但是,投在三四線城市是負擔,投在一二線城市則是巨大的財富。

??另外並購也要有一點成長,最近我們收購瞭幾個海外食品基地和采購中心。“大消費”是未來重要的經濟成長點。過去中國是重要的制造業基地,但未來中國的消費市場是最大的。

??綠地的結構調整比較早,現在成果出來瞭,我們對政府的導向把握很準。馬雲說,政府說做什麼我們偏偏不做什麼;我對馬雲說,你們是天上的智慧,而我們是小智慧。說我們政府關系好,其實我們和政府一直相敬如賓,都是在做中央要求做的事情。但是有一點,不是政府叫我做什麼我就做,一定要選對方向,條件具備就去做,沒有市場就不做。

??未來5年中國有7000條地鐵機會,要是每一條150億,綠地有很多的機會。地鐵開發要求的施工能力、開發能力和運營管理,這些綠地都具備瞭。綠地整合資源的能力比較強,不光有房地產,還有資源、資本和合作夥伴的整合。

??一線城市限購取消的可能性不大。中央規定,要控制重大城市人口增長,房地產也是控制人口增長的一個方式。放開限購,一線城市人口增長速度會很快。北京、上海,這波行情已見底。

??對於房地產走勢,要細分區域和信貸房屋怎麼貸款比較會過件行業來看。從人口結構、經濟發展來看,住宅的高峰期已經過去瞭,但是產業地產的成長性還很好。有數據說中國有6億平方米的房子賣不出去,房屋信貸銀行有哪些缺錢急用哪裡汽車貸款台中民間信貸房貸利率多少免費諮詢試算這些大部分在三四線城市,還有一些在省會城市。

??2015年,綠地房地產板塊計劃實現銷售金額2800億元。去年我們說瞭2400億,萬科說瞭2000億,結果外界說綠地一開始就想要當老大,其實不是這樣的。今年我們不想多提這個事。2015年我們預計能達到2800億,是不是第一不知道,但是能達到這個數的肯定是不多的。

??截至目前,綠地的海外業務已經佈局4大洲7國11城。2014年,海外板塊已經進入收獲期,國際化對我們有巨大的整體推動力,在國際上的影響力一下就上去瞭。數字背後,我們更看重的是資源的整合能力。2015年,綠地的海外銷售目標是300億元,未來5年海外收入要占到房地產板塊的25%。

??2015年,綠地還要再投資7條地鐵,過去一年我們已經投資瞭3條。未來大傢可能會覺得綠地是地鐵公司,我們不僅要參與開發,還要參與運營。

??2015年,綠地的新動作包括主業的持續轉型、“大金融”升級和互聯網轉型等。張玉良還透露,綠地已與阿裡巴巴、中國平安達成深度合作,將推出“地產寶”類的金融理財類產品,實現大數據的整合。這個被張玉良稱為“綠地轉型的重要一步”的三巨頭計劃,最快將於兩個月內對外公佈。

??綠地金融2014年實現瞭8.5億元的利潤,2015年的目標是30億元。沒有金融支撐,產業地產就做不起來。金融今年會做得更大,對主業的成長也會有更大的作用。綠地的優勢有三條:配置資源的能力、產業互聯的商業模式、下瞭決心就去做的執行力。

??第一個提問關於房地產走勢。張玉良拿出紙和筆,一邊認真傾聽,一邊低頭把問題記錄下來,並附以一句“謝謝”作回應,這樣的固定動作不斷重復直至采訪結束。作為在場唯一京籍媒體的樂居記者驚嘆不已。

??張玉良怎麼看房地產?

??21日下午兩點,張玉良準時出現在上海綠地總部的采訪室。這裡循例舉行的業績發佈會,是張老板一年當中屈指可數的媒體訪問時間。當天上午,他剛剛接待瞭來自馬來西亞的一個政府訪問團。

??關於上市,張玉良透露,2014年已經通過所有審查,“敲瞭6000多個公章”,目前已進入證監會的上市排期,今年上半年上市獲批,應該沒有太大的問題。綠地整體上市股份數將比萬科多出20%,股價也很高,張玉良本人在綠地上市後的個人持股為1%。

??2015年綠地怎麼做?

??此外,綠地整體上市後,綠地香港作為香港上市公司的經營業務也會做出調整,以前是劃分區域來經營,主要是做住宅和產業經營,現在會介入金融,預計上半年即會公佈重大的調整。

??張玉良的行蹤永遠令人捉摸不透,綠地人私下裡稱之為“背影的力量”。然而,這形象卻與接下來的畫面大相徑庭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15275964292036076290851.shtml

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