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燕郊樓市波瀾不驚房價滯漲 透支利好或再難猛漲
京津冀一體化的春風並沒有在毗鄰北京的燕郊樓市上激起太多的漣漪。
3月23日周日，燕郊富地中心售樓處裡隻有稀稀拉拉的幾個看房者，公路對面藍灣、天洋城售樓處裡的看房人稍微多一些，但各自也隻有十來個，稍遠一點的英國宮孔雀城裡則隻有一位看房者在詢問情況。
盡管此前有不少媒體稱燕郊樓市正在升溫，甚至有報道稱有些樓盤已經漲價20%，但《華夏時報》記者實地調查發現，燕郊樓市在春節之後並未漲價，購房者也沒有報道所稱的那麼多。
"燕郊樓市大漲的情況不存在。"中原地產首席分析師張大偉指出，京津冀一體化的利好已經被燕郊樓市提前透支。住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌也認為，燕郊房價已經處於高位，在經過去年一年的需求集中釋放之後，目前不太可能繼續高歌猛進。
房價滯漲
來到燕郊，你會發現這裡有"三多"。一是發樓盤傳單廣告的人多，隻要一有從北京過來的公交車到站，立刻會有一大群這樣的人圍上來；二是這裡的售樓處多，燕郊102國道兩旁密密麻麻的都是；三是售樓處裡的售樓員多，本報記者走訪的幾處在售樓盤，無一例外都是售樓員比看房者多，總能看見一些售樓員在一旁悠閑地聊著天。
"別看現在人少，到瞭周末人就多瞭。"3月20日周四，首爾·甜城售樓處的一位售樓員這樣回應本報記者"人怎麼這麼少"的疑問。
但是，本報記者於3月23日周日再次走訪這些樓盤時，發現前來看房的人依然不多。當地一位地產中介人員私下告訴本報記者，全國兩會之後從北京過來燕郊看房的人並沒有明顯增加，價格也沒有上漲。
本報記者實地瞭解到，在燕郊目前在售的幾處樓盤中，隻有富地廣場在正月初八將房價上調瞭1000元/平方米，其他如首爾·甜城、天洋城四代、夏威夷·藍灣等自春節前開盤後就不曾調過價。燕郊二手房市場同樣波瀾不驚。本報記者走訪的當地幾傢房產中介的銷售人員均表示燕郊的二手樓盤近期不曾漲過價。
張大偉告訴本報記者，他一直在跟蹤燕郊樓市，也和當地一些項目的銷售總監有過交流，他認為燕郊樓市沒有一些媒體所說的那麼熱，所謂的這兩個月房價大漲更是無稽之談。"燕郊樓市承接的需求都是北京外溢的，北京樓市在降溫的時候，燕郊樓市不可能熱，這是基本常識。"他說。
透支利好
近年來，燕郊樓市與北京樓市確實一直是休戚與共的關系：北京房價漲，燕郊漲；北京房價跌，燕郊跌。北京房價在去年上半年，經歷瞭一輪快速上漲，燕郊也同樣如此，一些媒體所稱的燕郊房價大漲，其依據也正是去年的銷售數據。
顧雲昌認為，目前燕郊樓市的購房需求已經沒有以前那麼旺盛瞭，其大部分的需求已經在過去的一年裡被集中釋放出來瞭。"燕貸款代辦公司郊的房價已經漲得很高瞭。"他說。
張大偉同樣認為燕郊房價處於高位。他表示，京津冀一體化對於燕郊樓市確實是一種重大利好，但由於前期房價上漲過快，這種利好已經被提前透支瞭。
目前，燕郊在售樓盤的均價都超過瞭1萬元，其中夏威夷·藍灣的均價為11000元/平方米、首爾·甜城12000元/平方米、天洋城四代12500元/平方米、富力地產13000元/平方米。而與燕郊相鄰的北京通州，樓市均價也不過每平方米兩萬多。
一位看房者蔡先生表示，他來燕車貸利率試算信貸年息信用貸款房貸郊買房是打算用作婚房，但考慮到北京和燕郊之間的距離和交通問題，仍未決定是否在燕郊購房。他認為燕郊的房價上漲的可能性不大，即使上漲，漲幅也不會太高。他還表示聽說過兩會中關於京津冀一體化的議題，但他個人認為京津冀一體化對燕郊的影響不大，不會拉動燕郊的房價上漲。
"燕郊對於這樣的利好已經有免疫力瞭。"張大偉表示，這些年來這樣的利好太多瞭，比如十多年前燕郊就流傳著要劃入北京的傳聞。他認為目前一體化的利好程度遠遠比不上當年劃入北京這個傳聞的利好程度。
再難高歌猛進
在本報記者以購房者身份看房的過程中，幾乎所有的銷售代表都聲稱自己的樓盤即將漲價，即使現在不漲，下一次開盤也會大漲。
張大偉表示，這隻是銷售人員一貫的宣傳策略，僅僅隻是誘使看房者趕快買房而已。按照常理，面對京津冀一體化這樣的利好，開發商應該會立刻提價，但現在這種提價還停留在口頭上，可以看出開發商還是比較謹慎的。
本報記者走訪發現，燕郊在售的這些樓盤均在春節前就已經開盤瞭，但現在仍能拿出大把的房源供看房者挑選，而且各個樓盤之間的競爭也非常激烈。
"燕郊整個市場的情緒已經平穩瞭。"顧雲昌認為，已經處於高位的燕郊房價很難再往上走瞭，它將會和北京乃至全國的樓市一樣進入一個非常平穩的態勢。
張大偉認為，燕郊房價漲不漲，關鍵在北京。北京房價漲，燕郊房價才會漲。"北京不漲燕郊漲的情況，在歷史上還沒出現過。"他說。而鏈傢地產[微博]日前公佈的數據顯示，截至3月25日，北京一季度整個住宅市場簽約量約為4萬套，同比下調65%，為近6年來的最低值。在業內人士看來，北京樓市正在降溫。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08392666233.shtml
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