馬躍成繳出讓金讓小產權房轉正不現實
農村土地就是農村土地，宅基地就是宅基地，怎樣走向一體化，我們還在探索。通過繳納土地出讓金就能使小產權房轉正根本不現實。
三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙，用土地流轉或更加市場化的方式幫助農民財產增值，不僅涉及到廣大農民福祉的保障，實際上也涉及到潛在的龐大市場能否開發出來的問題。
正是因為看到這樣的文件精神，三中全會後關於農村土地入市的討論頓時熱鬧起來，而直接影響的就是小產權房的熱賣。《決定》被中介人員解讀為：小產權房未來即將轉正。
受"小產權房轉正"等利好消息的刺激，北京周邊的多個小產權房價格出現上漲。11月23日國土資源部與住建部聯合發佈緊急通知：堅決叫停在建在售小產權房。再次強調，建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。
人們不能理解，為什麼一方面是要給農民更多的財產權，改變農民住宅不能升值的問題，讓農民的住房也具有與城市房屋同樣的權利。另一方面，又強調原來關於農村土地的原則不能突破。這究竟是怎麼一回事？
任志強怒斥小產權新店區信貸房的違法性，認為允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。而顧雲昌表示，是否能轉正，關鍵在於是否為建設用地，是否符合規劃。同時，需要對這些小產權房進行處置，比如補交地價，否則不公平。顧雲昌的觀點顯然與住建部的通知精神相悖。
財經評論人馬光遠認為，小產權房轉正是必然趨勢。顧雲昌也認為，小產權房變大產權是必然趨勢。但是，中央層面對於小產權房問題從未松口，國土資源部曾多次強調，"小產權房"實質是違法建築，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的"小產權房"等違法用地、違法建築行為。
我認為，小產權房不可能轉正，作為房屋的產權來說，隻有有產權和無產權，還有多和少的問題，沒有大和小的問題，我們商品房是完全產權，部分產權有經濟適用房或者其他保障房，還有租賃房這是產權新北市汽車貸款房貸信用貸款提前還款台北市內湖區房屋貸款房屋信貸民間信貸問題，大產權沒有大和小的問題，隻有有和無的問題，現在小產權房實際上是沒有產權的，因為產權隻有國傢政府能發產權證，村根本不可能發產權，也發不瞭這個產權。
怎樣讓農民獲得更大的財產性收入？還沒有具體可靠的辦法，農村土地就是農村土地，宅基地就是宅基地，怎樣走向一體化，我們還在探索。通過繳納土地出讓金就能使小產權房轉正根本不現實。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10272594481.shtml
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