買套房卻交兩次契稅 購房者發現房子被法院查封
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
新買的房子被法院查封，想辦房產證卻要交兩次契稅。昨日，朝陽區慧忠裡103樓的李先生向記者大倒苦水，2007年他購買瞭一套價值480萬元的商品房，開發商卻遲遲未辦理房產證，2011年他收到法院查封房子的消息，隻好再一次繳納契稅、公共維修金等費用24萬元並順利辦下房產證，而答應逐月還錢的開發商卻悄然失蹤。
購房後房子被法院查封
昨日，李先生向記者大倒苦水，2007年9月，他與北京市華佳房地產開發有限公司簽訂購房合同，購買位於朝陽區慧忠裡103樓的信用貸款房子買賣房產，面積180多平方米，金額近480萬元。按合同約定，李先生於當年10月22日交完全部購房款，兩年內可以取得房產證。
按約定，房產公司最遲應在2009年10月11日前為李先生辦理房產證，"不過開發商總是以各種理由借故拖延辦理，我就委托律師瞭解此事，經查證才發現這房子竟已被法院查封。"李先生氣憤不已，原來，開發商欠另一傢公司工程款，對方將其告上法庭，並向法院申請查封，得知情況後，李先生立即向法院起訴，並出示購房發票等一系列證據，法院中止瞭對房子的執行。
多交24萬契稅維修資金信用貸款房貸條件缺錢急用哪裡汽車貸款
"房產證不辦下來，我心裡始終不踏實。"李先生表示，經法院調解，2012年12月20日，華佳房產公司與自己簽訂執行和解協議，因房產公司資金困難，房產證由李先生自行辦理，並向房屋登記管理機關再次交納契稅、公共維修基金等24萬元。雙方約定，自2013年1月起，房產公司向李先生逐月返還2萬元。
在李先生與華佳房地產公司簽訂的商品房買賣合同中明確顯示，房地產公司應當在商品房交付之日起720日內為買受人辦理房屋權屬轉移登記，若未辦理，房地產公司每日支付實際房價款萬分之一的違約金。記者初步計算，從2009年10月11日至去年12月李先生辦理房產證時，違約金已達54萬多元。
李先生說，為瞭辦房產證，自己隻能多交一次契稅、公共維修金，共計24萬元，"可8個月過去瞭，對方一次也未支付，更別提違約金的事兒瞭，現在根本聯系不上對方。"李先生表示無奈。
開發商律師稱公司有困難
據李先生介紹，小區裡還有十來戶業主也遇到類似情況，支付完購房款後，不但未獲得房產證，房子也被法院查封，"大傢不是同時起訴，但法院中止執行結果是一起宣判的。"
多位業主表示，自己也聯系不上該房產公司。記者經多方打聽，終於聯系上華佳房地產開發有限公司的代理律師蔣先生，他回應，確實有幾傢業主未獲得房產證，"開發商現在遇到一些困難，具體情況我也不清楚。"撥打蔣先生提供的房產公司聯系人電話，截至發稿時，電話一直無人接聽。實習記者楊奕記者嶽亦雷線索：辰先生
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/03433549783.shtml
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